LPA Q2 2026 Earnings Call: Umsatz plus 26,1 %, Expansion in Mexiko steht bevor
Quelle Tradingkey
Wichtigste Erkenntnisse
- Der Umsatz stieg im Jahresvergleich um 26,1 %, angeführt von einem Mieteinnahmenwachstum von 50,4 % in Peru, 29,3 % in Kolumbien und 5,6 % in Costa Rica.
- Das Nettobetriebsergebnis (NOI) stieg um 27 % auf 12,2 Millionen US-Dollar, während der Same-Property-NOI um rund 15 % auf 9,6 Millionen US-Dollar zulegte. Die Vermietungsquote des Portfolios lag weiterhin bei 100 %.
- Die durchschnittliche Miete pro Quadratfuß stieg um 10 % auf 8,88 US-Dollar, unterstützt durch Vertragsverlängerungen, Flächenerweiterungen, Neuvermietungen und positive Mark-to-Market-Spreads.
- LPA hat vereinbart, den Lima Sur Park für 145 Millionen US-Dollar zu veräußern, was einer aktuellen Cap-Rate von etwa 7 % entspricht und rund 18 % über dem unabhängig bewerteten Buchwert liegt.
- Das Unternehmen erwartet nach Rückzahlung von Schulden in Höhe von etwa 60 Millionen US-Dollar und Zahlung von Kapitalertragsteuern einen Nettoerlös von rund 65 Millionen US-Dollar. Das Management plant, nahezu den gesamten Nettoerlös in Mexiko zu reinvestieren.
- Zwei Entwicklungsprojekte im Parque Logistico Callao werden die Mietfläche (GLA) um 440.000 Quadratfuß erweitern. Sie sind zu 92 % vorvermietet und sollen bei Entwicklungsrenditen von etwa 13 % ein kombiniertes jährliches Nettobetriebsergebnis (NOI) von 2,9 Millionen US-Dollar erwirtschaften.
Wichtigste Finanzdaten
| Kennzahl | Q2 2026 | Veränderung gegenüber dem Vorjahr | Kommentar |
|---|---|---|---|
| Umsatz | — | +26,1 % | Das Wachstum wurde von Peru und Kolumbien angeführt |
| Nettobetriebsergebnis (NOI) | 12,2 Mio. US-Dollar | +27 % | Bereinigt um Währungsumrechnungseffekte in Kolumbien stieg der NOI um 23 % auf 11,8 Mio. US-Dollar |
| Same-Property-NOI | 9,6 Mio. US-Dollar | Ca. +15 % | Unterstützt durch Mietwachstum und positive Vermietungsspannen |
| Durchschnittsmiete pro Quadratfuß | 8,88 US-Dollar | +10 % | Spiegelt Vertragsverlängerungen, Erweiterungen und Neuvermietungen wider |
| Vermietungsquote | 100 % | Unverändert | Vollauslastung auf der gesamten regionalen Logistikplattform |
| Betriebsaufwendungen | 2,6 Mio. US-Dollar | +27 % | Höhere Kosten durch neue Aktivitäten in Peru, Instandhaltung und Grundsteuern in Costa Rica |
| Allgemeine und Verwaltungskosten (G&A) | 4,2 Mio. US-Dollar | -8,7 % | Geringere Berichterstattungs- und Rechtsberatungskosten |
| Gewinn aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien | 20,0 Mio. US-Dollar | Gegenüber einem Verlust von 0,3 Mio. US-Dollar | Enthielt einen Gewinn von 16,3 Mio. US-Dollar im Zusammenhang mit Lima Sur und einen Bewertungsgewinn von 3,2 Mio. US-Dollar für Coyol |
| Finanzierungskosten | 4,8 Mio. US-Dollar | +1,8 % | Spiegelte die höhere Verschuldung und gestiegene Zinsen im Zusammenhang mit Entwicklungsaktivitäten wider |
| Mietfläche (GLA) im Betrieb | 5,8 Mio. Quadratfuß | +9,7 % | Zum Quartalsende |
| Vermietete Mietfläche (GLA) | 6,2 Mio. Quadratfuß | +10,8 % | Zum Quartalsende |
| Vom Management angegebener innerer Wert je Aktie, nach Kapitalertragsteuer | 8,62 US-Dollar | +16 %; +8,2 % gegenüber dem Vorquartal | Laut Management ist der Wert der Betriebsstruktur darin nicht enthalten |
Geschäfts- und operative Entwicklung
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