Prologis (PLD) Telefonkonferenz zum 3. Quartal 2026: FFO, Rechenzentren und Ausblick
Quelle Tradingkey
Wichtigste Erkenntnisse
- Prologis berichtete für das 3. Quartal 2026 ein Core-FFO von 1,60 US-Dollar je Aktie beziehungsweise 1,61 US-Dollar vor Netto-Promote-Aufwendungen. Die Auslastung zum Quartalsende stieg im Vergleich zum Vorquartal um 10 Basispunkte auf 95,6 %.
- Die effektive Nettomietänderung bei Vertragsverlängerungen erreichte 38 %, was zu 85 Millionen US-Dollar an zusätzlichem NOI führte. Das Marktanpassungspotenzial der Mietverträge lag bei 16 %, was etwa 780 Millionen US-Dollar an eingebettetem NOI zu aktuellen Marktmieten entspricht.
- Das Same-Store-NOI stieg auf effektiver Nettobasis um 5,7 % und auf Cash-Basis um 5,9 %. Das Management hob die Prognose für das Same-Store-Wachstum im Gesamtjahr an und verengte gleichzeitig die Spanne für die durchschnittliche Auslastung.
- Die Rechenzentrum-Pipeline umfasste insgesamt 5,8 Gigawatt, bestehend aus 1,7 Gigawatt gesicherter Leistung und 4,1 Gigawatt in fortgeschrittenem Stadium. Absichtserklärungen deckten rund 1 Gigawatt ab, wovon das Management den Baubeginn für den Großteil im Jahr 2027 erwartet.
- Prologis hob die Prognose für die Entwicklungsprojekt-Baubeginne 2026 auf 6,0 bis 6,75 Milliarden US-Dollar an, was hauptsächlich auf erwartete Build-to-Suit-Projekte im vierten Quartal zurückzuführen ist.
- Die Aktionäre von SEGRO haben dem geplanten Zusammenschluss am 28. September zugestimmt. Prologis rechnet vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen weiterhin mit einem Abschluss in der ersten Hälfte des Jahres 2027.
Wichtigste Finanzdaten
| Kennzahl | Ergebnis Q3 2026 | Veränderung oder Kontext |
|---|---|---|
| Core-FFO je Aktie | 1,60 US-Dollar | 1,61 US-Dollar vor Netto-Promote-Aufwendungen |
| Auslastung zum Quartalsende | 95,6 % | Plus 10 Basispunkte gegenüber Q2 |
| Durchschnittliche Auslastung | 95,1 % | Plus 10 Basispunkte gegenüber Q2 |
| Mietänderung bei Vertragsverlängerungen | 38 % auf effektiver Nettobasis; 23 % auf Cash-Basis | Führte zu 85 Millionen US-Dollar zusätzlichem NOI |
| Marktanpassungspotenzial der Mietverträge | 16 % | Rund 780 Millionen US-Dollar an eingebettetem NOI zu aktuellen Marktmieten |
| Same-Store-NOI-Wachstum | 5,7 % auf effektiver Nettobasis; 5,9 % auf Cash-Basis | Operative Leistung in Q3 |
| Baubeginne von Entwicklungsprojekten | 1,0 Milliarde US-Dollar | Fast 5 Milliarden US-Dollar seit Jahresbeginn |
| Immobilienakquisitionen | 950 Millionen US-Dollar | Geschätzter Abschlag von 20 % auf die Wiederbeschaffungskosten |
| Veräußerungen | 310 Millionen US-Dollar | IRR-Spread zwischen Akquisitionen und Veräußerungen seit Jahresbeginn erreichte 150 Basispunkte |
| Liquidität | Fast 9 Milliarden US-Dollar | Etwa 95 % der Verbindlichkeiten sind festverzinslich mit einer durchschnittlichen Restlaufzeit von rund acht Jahren |
Geschäfts- und operative Entwicklung
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